快捷搜索:  美女    上海九龙  交警  美食  名称

山西闻喜:小产权房泛滥政府该问责!

编者按:“小产权房”不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”,是指由一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,由于小产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

山西闻喜:小产权房红红火火政府该问责!

在国家大力整顿“小产权房”的背景下,山西省闻喜县东镇的“小产权房”建设却搞得红红火火。

经举报人指引,笔者以购房者身份在该镇西沟社区售楼中心见到了自称是西沟社区项目负责人吕经理,(随后得知吕经理是西沟村村委委员吕永臣),笔者以购买房屋为由咨询了房屋价格和房产手续。吕经理称:“房子是现房,如一次性付清的话价格还能优惠,至于房产手续,由村委会签一份盖有村委会公章的购房协议书”。为鼓励笔者买房,吕经理又说:“在我们村买房有几大好处,西沟社区一次性把这块地皮买断了,不存在房产证问题,小产权比大产权还方便,因为城里的房产产权是七十年,我们的房子你买下后就永久性都是你的”。笔者来到位于该镇南街的颐祥苑小区售楼中心,售楼中心一位姓刘的工作人员给笔者介绍:“该小区共有七栋楼盘,其中有四栋已售完,第五、六、七栋都是八层的电梯房正在施工,每平米价格都在2000元左右”。笔者问有没有房产证时,工作人员说:“没有。”笔者问:那么我交房款怎么能证明这房子是我买的?工作人员说:“由村委会给你出一份购房协议,并再三说房子永久都是你的,这就是没有产证给有产证的好处,笔者问:那么你的意思咱这就是小产权了?“是的,没有产权年限”。当笔者问到,“你们没有房产证的房子就不怕执法部门查处吗?”工作人员告诉笔者:“我们房子不怕查,县里领导过来检查时,都由我们镇政府领导出面解决”

而在锦绣苑、文明苑售楼部笔者均没有看到任何手续悬挂,该两家房产在无证不全的情况下,已经开始提前预售。根据相关法律法规,房地产开发商必须在拥有包括商品房预售许可证等五证后,才能保证房地产开发行为在土地取得、建设施工、销售环节的合法性。有些房地产为了及早回笼资金,减轻房地产建设项目资金压力和销售压力,拿国家法律法规于不顾,公然预售不符合商品房销售条件房产项目,违法向意向人购买收取购房定金,这种行为构成合同欺诈,无论是商品房预售还是现售,五证齐备,房地产开发企业的销售行为方为合法,购房人与之签订的买卖合同才具有法律效力。

为了将事情了解清楚,笔者电话联系到东镇镇政府分管土地副镇长(张伟红)咨询了该镇“小产权房”是否办理了土地等相关手续?张副镇长说:“房地产土地问题我不是很清楚,这是县土地局管的事,你现在可以联系一下政府土地所的张所长,有关情况张所长知道”。

笔者再次电话联系到张所长咨询了西沟社区、党家庄、大罗、颐祥苑等四家小区的土地手续是否完善时,张所长说:“你们到县土地局在了解一下,基层所也不知道情况”。当笔者表明身份后,张所长却说:“我们这里去年已经报道过了,事情已解决,你们能不能不要再报道了”。

笔者随后联系到了闻喜县土地局耕保科(王科长)和住建局住房股长,当笔者问:“小产权房屋”是否能对外销售?这是不是你们监管范围之内?住房股股长电话说:“应该是吧,我们也没有查过”。

关于颐祥苑、大罗、西沟、党家庄四家社区的土地手续是否完善?耕保科王科长答复:“大罗庄社区、西沟社区有土地转用手续,党家庄社区、颐祥园我没有印象”。而在闻喜县东镇,是谁为违规行为大开绿灯?当这些违法建筑拔地而起时,是你们“不去管”还是“不能管”,或者是“无法管”,还是“不管”?

笔者希望当地政府部门,切实认识到小产权房存在对扰乱正常的房地产交易市场的严重危害,更要从根本上保障购房人的合法权益。依法依规治理和规范这种大肆开发小产权房的行为!

来源:运城大小事


您可能还会对下面的文章感兴趣: